郑州市北龙湖房价？
北龙湖在北三环和中州大道东北角，传说中的郑州“副CBD”所在地。想必很多人都听过这个地方。
北龙湖规划点位高端，中原崛起看郑州，郑州发展看郑东，郑东腾飞看龙湖。根据规划，区域内住宅容积率不得高于2.5，商业容积率不得高于3.0或3.5，区域限高50米。2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米，宜居价值居于城市领先地位。作为郑州大都市区CBD发展核心的重要组成部分，作为郑东新区的收官之作和点睛之笔，北龙湖区域以国家中部金融中枢为愿景，打造集国际商务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区。
之前北龙湖地块就是地王窝，面粉价格决定面包价格，所以，北龙湖成为郑州房价最高的区域，吸引了来自全国的一线品牌开发商和本土品牌最好，实力最雄厚的开发商来建设，单价从3.7万到10多万一平。看房都需要严格验资，通过财富认定才能入会看房选房。虽然在抑制房价上涨的政策密集出台后，也是热度不见，区域均价未低于3万过，更不要说金茂13万的豪宅了。
北龙湖现在房价一般都得3万以上，很多项目都到4万多5万的水平。
但是现在我需要提醒的是，我们在买房的时候一定要辨别是不是真正的北龙湖很多周边项目都打着北龙湖的旗号，但实际上不是北龙湖的房子！
首先看下北龙湖所指的具体区域：西起中州大道、东至107辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约40平方公里；北龙湖的核心精华是“湖心岛金融岛”金融集聚核心功能区的核心区，也是中国第四大经济区——中原经济区的金融中心。
了解完这些背景我们基本上对北龙湖的定位有了初步的概念，我们再看下房企拿地价格；可以说是屡创新高；下面给大家看下目前该区域主要楼盘的销售价格均价35000起步，而且还是个别楼盘，所以该片区目前平均价格应该在50000每平左右，区域定位在这放着呢，未来可期，也是郑州最土豪的区域了；
郑州房价跌了两年，郑州房价到底跌了多少？
其他区我不知道，我2014年的时候，我在新郑市龙湖镇购买了一套一室一厅一厨一卫的多层小户型，是在一楼，买时价格五千九百多元。2017年的时候，受郑州航空港、上合组织峰会等利好消息影响，南龙湖的房价一度涨到一万三千多，当时没想着卖，没想到一七年以后，郑州的房价整体的开始下滑，截止到今年七月，房价跌倒八千多元；因为我买的是多层，价格又高一些，现在是九千多一平，因为没有打算卖，具体的价格我也没问。
刚刚成交。几年前最高时值48万，现出手36.5万，地铁2、4号线路口。说没有下跌的，可以把自己的房卖出试试，不动产不动产，卖不出去就是动不了，只能是资产，不能算资金。
我自己算了一下，2018年高位站岗到现在大概亏了40多万。2018年刚需首套买在了白沙象湖东，买时毛坯1.2万，如今精装价格差不多这个价。但我是利率站岗6点多，还了几年房贷大概28万多，装修房子花了十几万，如今同样的价格可以买一套精装房，里外一算亏了40多万。
现在想想，肠子都要悔青了，这几年本来钱也难挣，平白亏了这么多，真是普通打工仔不能承受之重。
不过相比买到烂尾楼的老乡，又是***的 ，唉，这叫什么事啊
也要看区域
市内九区，跌幅大概在10%-40%，因楼盘而异，位置好，配套齐全的影响小一点，
南龙湖，中牟县，荥阳，几乎腰斩
所以说买房子永远都是地段、地段、还是TMD地段，不要听别人瞎忽悠，虽说是自己住的，但是资产贬值，伤害最大的永远是老百姓
安阳的房价6-8千，最高的1.5万！是去郑州买还是安阳买房好？
大家好，我是勇谈。安阳作为豫北地区最重要的城市，房价也在过去2年多的时间内开始突飞猛进。根据数据显示，安阳市辖区内房价均价基本在6-8K左右，破万元房价的楼盘也很常见。对于安阳这样的三四线城市，到底值不值得购买一套住房？省会郑州和安阳到底适合在哪里买房？其实还是要回归到你买房的目的在哪？买房的时候不仅需要看房价高低，更需要看是不是适合。借此机会简单谈谈我的观察。
无论是安阳这样的三四线城市还是省会郑州这样的新一线城市，买房的前提是要了解自己的需求和买房目的
经常受到条友的私信，总是提出到底要不要买房或在哪里买房的问题。其实要不要买房？在哪里买房？还是要根据自身的需求来决定的，明白自身的需求自然就知道到底在哪买？要不要买了。几点观察：
第一、买房的目的首要是解决需求问题，比如：居住、子女教育等，清楚自身需求比什么都重要。安阳也好，郑州也罢购房者到底如何选择其实还是看自身未来的需求在哪？比如：是自住、结婚？或者说是为了子女教育等。等你明白了需求在哪之后，那么在哪买房就不是什么问题了。如果仅仅从居住或未来子女教育方面来考虑，安阳这样的城市市区是可以满足要求的。
第二、安阳的房价与郑州还是有很大差距的，房价作为***集中度的体现，这点表现的淋漓尽致。安阳和郑州相比差距很明显，仅仅以GDP来看2018年安阳不过2393.2亿元，郑州为10143.3亿元；经济差距巨大的背后其实是产业、政策、***等全方位的差距。如果说你是为了未来自身发展等需要，省会郑州或是不错的选择。
安阳这样的三四线城市和郑州这样的省会城市，到底该怎么选？关键是适合
第一、事业和工作优先的原则这点大家一定要遵守。郑州固然好但是要切合自身实际，如果说你在安阳这样的城市有相对不错的工作或事业，自然是要考虑安阳的；当然如果你的工作地或为了事业发展重心都在郑州，自然是选择郑州了。虽然说郑州房价比安阳高得多，但这就是留在大城市必须付出的代价。
第二、安阳与郑州之间的差距会愈发明显，在安阳这样的城市购买万元以上的房产真的不如去郑州。万元以上的房产在安阳或许是中高档小区，在郑州或许仅仅是刚需房，不过就算是这样真的不如在郑州购买。大家需要知道的是郑州是常住人口持续流入的特大城市，2018年GDP破万亿、人均GDP破10万、常住人口破1000万，未来郑州肯定是朝着国际性大都市方向发展的。而安阳最终发展的结果仅仅也就是普通区域中心城市而已。
综上，对于在安阳还是在郑州买房？每个人的情况不同完全要根据自身实际来做出决定，在哪里买房没有好坏之分，关键是适合！各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
郑州哪些房地产开发商比较好？
开发商没有所谓的好与坏，有的只是产品的好与坏。
郑州那么多开发商，基本上每一个都有亮点也都有污点，很少有不***的楼盘，但我们也应该客观的来看。
郑州，从郑东新区开发伊始，绿地、绿城、恒大等一线开发商逐渐入郑，今天的绿地老街、绿城百合、恒大名都就是当时的作品。虽然，当时他们有主角光环，入市的房价也不低，很多人还是没有意识到买房，现在回头来看，还是留下了很多经典项目。
2012以来，万科入郑，很多一线乃至百强房企开始抢滩并重仓郑州，郑州房价也如脱缰野马一发不可收拾。在这场洪流之中，很多一线房企并没有如大家所期待的那样再给我们惊喜，相反，很多都是希望多大失望就有多大，爆发了不少******。
在这期间，郑州的本土开发商反而品质更加可靠，建业、永威、康桥、正商、亚新、和昌等等本土房企塑造了不错的口碑。
建业很注重老业主关系的维护，建业君临大院，只有有情怀的开发商才会有这样的凝聚力；永威的精细化管理一直都是业界学习的标杆；康桥一直在塑造人文房企的范本；正商一直都是郑州的老大哥，以亲民形象示人，即便是几番入驻北龙湖，也很实在不玩虚的；亚新在成品住宅方面一直走的很靠前，产品调性很小资；和昌是全国化走的比较成功的一家本土房企。
除了这些，在河南本土房企之中，瀚海的“晴宇系列”、绿都的“品质升级”、亚星的“一老一小”等等，也做了不少成绩，可圈可点。
总之，在郑州，代表郑州房地产的，可能并不是龙头房企，而是本土开发商，正应了那句老话，在房地产板块的市场大潮里，能征服市场的，永远不是价格，不是所谓的品牌，而是硬杠杠的品质！
整体来说，本土好于外来一线。外来一线企业都是职业经理人管理，以KPI和自身利益最大化为导向，心思不在产品上。本土呢老板说了算，还是有些情怀的，一般郑州是其大本营票仓，也不敢太胡来，当然首先它要好好活着。
郑州本土手推永威，建业，其次康桥，正商，美景，瀚海思念，绿都。尤其是永威，不知道它是怎么赚钱的，做工和用料一直让人惊讶，房子贵出来那点钱根本包不住。建业不用说了，物业是真好。康桥这两年有点退步，更多让利规模和利益，但是还不错。正商中规中矩，以前是刚需路子，产品不咋滴但是不贵啊，这几年一些改善产品变化也是很明显。美景是佛系开发商，这几年和禅结缘，有那么个调调。思念造型开发商，标新立异。其他本土就不说了，产品没亮点，还学一线坑蒙拐骗，目前融资紧情况下活下去都很困难。
外来一线在郑州，比较吊的就万科，融创，保利，绿地，碧桂园。怎么说呢，这些企业开发的房子肯定不会烂尾，但是质量一定是及格线，万科的配置在业内就是个笑话但是骗刚需客户足以。融创碧桂园就不用说了，这些高周转企业的房子，不要太在意细节，说不定就塌了。最后说一下央企和国企，因为企业性质，他们很少控成本，因为审计大于一切，做好了也不奖励，但是都是一群蠢蛋，料子很好做出来的东西很丑。
随着郑州城市的框架拉大，多中心是必然的，地段的属性在弱化。未来拼的一定是产品和物业。产品好不好一眼能看见，但是提前你要识货，不识货多看看永威。物业是房产保值的核心，你看康桥和建业的二手房多坚挺。
郑州哪些房地产开发商比较好？
整体来说，本土好于外来一线。外来一线企业都是职业经理人管理，以KPI和自身利益最大化为导向，心思不在产品上。本土呢老板说了算，还是有些情怀的，一般郑州是其大本营票仓，也不敢太胡来，当然首先它要好好活着。
郑州本土手推永威，建业，其次康桥，正商，美景，瀚海思念，绿都。尤其是永威，不知道它是怎么赚钱的，做工和用料一直让人惊讶，房子贵出来那点钱根本包不住。建业不用说了，物业是真好。康桥这两年有点退步，更多让利规模和利益，但是还不错。正商中规中矩，以前是刚需路子，产品不咋滴但是不贵啊，这几年一些改善产品变化也是很明显。美景是佛系开发商，这几年和禅结缘，有那么个调调。思念造型开发商，标新立异。其他本土就不说了，产品没亮点，还学一线坑蒙拐骗，目前融资紧情况下活下去都很困难。
外来一线在郑州，比较吊的就万科，融创，保利，绿地，碧桂园。怎么说呢，这些企业开发的房子肯定不会烂尾，但是质量一定是及格线，万科的配置在业内就是个笑话但是骗刚需客户足以。融创碧桂园就不用说了，这些高周转企业的房子，不要太在意细节，说不定就塌了。最后说一下央企和国企，因为企业性质，他们很少控成本，因为审计大于一切，做好了也不奖励，但是都是一群蠢蛋，料子很好做出来的东西很丑。
随着郑州城市的框架拉大，多中心是必然的，地段的属性在弱化。未来拼的一定是产品和物业。产品好不好一眼能看见，但是提前你要识货，不识货多看看永威。物业是房产保值的核心，你看康桥和建业的二手房多坚挺。
开发商没有所谓的好与坏，有的只是产品的好与坏。
郑州那么多开发商，基本上每一个都有亮点也都有污点，很少有不***的楼盘，但我们也应该客观的来看。
郑州，从郑东新区开发伊始，绿地、绿城、恒大等一线开发商逐渐入郑，今天的绿地老街、绿城百合、恒大名都就是当时的作品。虽然，当时他们有主角光环，入市的房价也不低，很多人还是没有意识到买房，现在回头来看，还是留下了很多经典项目。
2012以来，万科入郑，很多一线乃至百强房企开始抢滩并重仓郑州，郑州房价也如脱缰野马一发不可收拾。在这场洪流之中，很多一线房企并没有如大家所期待的那样再给我们惊喜，相反，很多都是希望多大失望就有多大，爆发了不少******。
在这期间，郑州的本土开发商反而品质更加可靠，建业、永威、康桥、正商、亚新、和昌等等本土房企塑造了不错的口碑。
建业很注重老业主关系的维护，建业君临大院，只有有情怀的开发商才会有这样的凝聚力；永威的精细化管理一直都是业界学习的标杆；康桥一直在塑造人文房企的范本；正商一直都是郑州的老大哥，以亲民形象示人，即便是几番入驻北龙湖，也很实在不玩虚的；亚新在成品住宅方面一直走的很靠前，产品调性很小资；和昌是全国化走的比较成功的一家本土房企。
除了这些，在河南本土房企之中，瀚海的“晴宇系列”、绿都的“品质升级”、亚星的“一老一小”等等，也做了不少成绩，可圈可点。
总之，在郑州，代表郑州房地产的，可能并不是龙头房企，而是本土开发商，正应了那句老话，在房地产板块的市场大潮里，能征服市场的，永远不是价格，不是所谓的品牌，而是硬杠杠的品质！
郑州房地产开发商排名如下： 1、建业住宅集团（中国）有限公司 2、升成集团 3、正商地产联盟 4、恒大地产集团 5、河南鑫苑置业有限公司 6、华润置地 7、万达集团 8、正弘置业 9、利海中国 10、美景置业
